中交大旺首盘来了！正对麒麟湖！85㎡三房，阳台长约4.3米

拿地快一年，大旺中交项目终于面市了！

昨日（10月20日），中交滨湖雅郡开放营销中心，首先亮相的是85-122㎡三四房户型，具体认筹和开盘信息尚未确定。

2019年11月，中交以底价约2358元/㎡竞得地块，实现首进肇庆。【拍地回顾】

▲项目人气

项目占地约8.7万平，由20栋住宅、1栋12班幼儿园组成，在小区东面和北面会有底商。

据悉，楼盘先推1/2/3/9/10/11栋，具体首开楼栋未确定。

其中，1-3栋靠近曙光街和人行出入口，1/2栋总高28层、2梯4户，3栋总高30层，2梯6户。

9栋和10栋位于小区中心，前后望花园，楼高均为33层，两梯四户；11栋靠近规划路和商业街（规划），楼高33层，2梯6户。

户型方面，一共有五种，分别是85㎡三房一卫、96㎡三房两卫、113㎡四房两卫、115㎡四房两卫和122㎡四房两卫，未确定毛坯或带装修出售。

目前，项目开放了96㎡和116㎡的异地样板间，我们马上来瞧瞧吧。

96㎡三房两厅两卫

96㎡三房两厅两卫，与目前主流户型无异，带独立玄关，预留鞋柜位置，厨房为U型布局，拿-洗-切-煮动线还算合理，就是切菜位不够“就手”。

餐客厅竖厅设计，主阳台连接到次卧，板房把客厅隔壁的次卧打通，显得空间更阔绰。

主卫干湿分离，洗漱间有镜柜、内嵌式洗手台、坐便器和毛巾架等，淋浴间地面为拉槽设计，容易排水和不易滑到，但凹槽位容易藏污纳垢。

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因为板房设计牺牲了一个卧室，所以全屋只有两间房。

剩下的一个次卧主要为西向，夏天会比较热，面积不大，仅约7.4㎡，设计为榻榻米会比较实用。

主卧与主卫分隔开，进深约3.4米，放1.8米床+衣柜+2个床头柜也OK，或者2个床头柜可以替换为梳妆台，但不建议放电视柜，不然走动空间局促。

房间飘窗有惊喜，高度人性化，就算1.55米的女生坐上去也舒服。

115㎡四房两厅两卫

115㎡四房两厅两卫，是经典横厅设计，这种格局的好处是，浪费面积少，采光和通风一流，把房门打开，即可与主阳台形成对流风。

不过，对于有小孩子的家庭来说，也有不便，家私只能放在客厅与餐厅之间，幼儿攀爬沙发容易后翻摔倒。

该户型厨房为U型设计，切菜区和洗碗池上方带对开窗户，窗户旁有一个插座，在电饭煲位置也安排了两个带保护盖的插座。

客卫靠近其中一个卧室，洗漱区正对卧室门，淋浴间带飘窗，飘窗上方还设计了收纳柜，颇为方便。

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休息区方面，三间卧室同一朝向，均带飘窗，靠近玄关的卧室略小，可以设计为书房或客房。

另外两间卧室面积相当，布局一致，放1.5米床较为合适。

主卧由睡眠区、步入式衣帽间和卫生间组成，衣帽间其中一面为非承重墙，如果介意主卫正对床铺，可以重新设计房间格局。

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85㎡三房、113㎡/122㎡四房

其余三种户型，我们可以参考户型图。

85㎡三房两厅一卫，餐客厅竖厅设计，户型还算实用，阳台延长到次卧，动静分区明确，缺点就是少一个卫生间，以后容易“争厕所”。

113㎡四房两厅两卫，一个房间安排在玄关旁，客、餐厅竖厅设计，双阳台，房间均带飘窗。

122㎡四房两厅两卫，与113㎡格局差不多，餐客厅为竖厅，双阳台，动静分区。

昨天，在去大旺的路上，楼市君再一次深深深感受到两个字：坎坷，无论何时去大旺，想找一条平整的道路，总是辣么南。

道路坑坑洼洼也就算了，有的路口红绿灯都直接关闭，大货车来回穿插，真是用生命来过马路。

说回正题，在工业区买房，楼市君猜大家最为关心的就是：我家房子与工厂距离有多远？

根据百度地图，中交滨湖雅郡小区直线距离东面工厂区最近约800米，最远大约1公里。

小区北面是麒麟湖，南面是东澳御园，西面听说是政府用地，还有将军山风景区，整体来看，这个地段也算OK吧，起码不用天天瞧着那个大烟囱胆战心惊。

生活配套的话，现在就不要奢望下楼啥都有，脚程约20-30分钟可以到珠影广场、准备进驻御东方的大润发。

如果大旺真的跟着规划走，小区东面是商业步行街，到时逛街就挺方便了。

休闲配套方面，除了靠近将军山体育公园，不用说，很多意向买家会奔着麒麟湖去，目前为止，麒麟湖仍然是几块水塘。

好消息就是，中交已经承包麒麟湖片区项目，当中包括麒麟湖湿地修复、大旺大道快速化立体交通升级改造工程。【延伸阅读】

有内部消息称，麒麟湖湿地修复今年会动工，希望这一次，不要再让大旺置业者的期盼落空。

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【踩盘】看完这个端州江滨盘，我居然……

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